[Falco]: Теперь начнется четвертое очередное заседание городского совета Медфорда. Клерк Хуртубисе, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Советник Медведь.
[Bears]: Подарок.
[Hurtubise]: Вице-президент Каравиелло.
[Caraviello]: Подарок.
[Hurtubise]: Советник Найт.
[Knight]: Подарок.
[Hurtubise]: Советник Маркс.
[Marks]: Подарок.
[Hurtubise]: Советник Морелл.
[Morell]: Подарок.
[Hurtubise]: Советник Скарпелли. Подарок. Президент Фалько.
[Falco]: Подарок. Семь присутствуют. В это время, пожалуйста, все встаньте, чтобы отдать честь флагу.
[SPEAKER_05]: Я клянусь в верности флагу Соединенных Штатов Америки. Под неделимым Богом, со свободой и справедливостью для всех. Господин Президент, я предлагаю приостановить действие правил, чтобы вывести бумагу из строя.
[Falco]: По предложению советника Найта приостановить действие правил, чтобы вывести документ из строя, поддержанный советником Каравиелло. Все, кто за? Все кто против? Движение проходит. Советник Найт.
[Knight]: Господин Президент, я предлагаю вывести бумагу за 2013 год из строя. Это был документ, который ранее находился на рассмотрении совета. Мы отправили его обратно мэру с просьбой внести поправки, и он вернулся как Совет внес в него поправки. Я хотел бы попросить представителя администрации подойти и просто дать нам краткий обзор документа, который находится перед нами, а затем, надеюсь, вынести предложение на голосование.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Если можно, пригласите представителя администрации. Пожалуйста, сообщите свое имя и адрес для записи.
[Nunley-Benjamin]: Алиша Нанли Бенджамин, финансовый директор города Медфорд. Добрый вечер, уважаемые советники. Петиция о самоуправлении, стоящая перед вами, заключается в создании специального фонда доходов для наших деньги казино, которые теперь были изменены как присвоенные этим почетным органом.
[Knight]: Господин Президент, я действительно верю, господин Президент, что специальный доходный фонд был рекомендацией, сделанной Отделом местных служб Министерства доходов, чтобы установить общепринятые методы бухгалтерского учета о том, как расходовать средства, которые поступают с этими фондами. соглашения с принимающим сообществом и соглашения о воздействии на сообщество. Судя по формулировке, которая была нам предоставлена, и анализу формулировки, которая была предоставлена нам ранее, кажется, что все в порядке и рекомендации совета были приняты администрацией. Таким образом, я бы предложил утвердить документ.
[Falco]: Первое чтение.
[Knight]: По предложению... Нет-нет, на самом деле это петиция о самоуправлении, она подается в законодательный орган.
[Falco]: Простите, советник, советник рыцарь, не могли бы вы повторить это, пожалуйста?
[Knight]: Это петиция о самоуправлении, поэтому она будет направлена в законодательный орган.
[Falco]: Да. Хорошо, по предложению советника Найта, которого поддерживает советник Скарпелли, секретарь Хуртубис, пожалуйста, объявите перекличку.
[Hurtubise]: Советник Медведь?
[Falco]: Да.
[Hurtubise]: Вице-президент Каравиелло? Да. Советник Найт? Да. Советник Маркс? Да. Советник Морелл? Да. Советник Скарпелли?
[Falco]: Да.
[Hurtubise]: Президент Фалько? Да.
[Falco]: Да, 7 утвердительно, 0 отрицательно. Движение проходит. Если можно, очень быстро, Совет Маркс. Клерк Хуртубисе.
[Hurtubise]: У меня есть документы, чтобы вы могли подписать петицию. Поэтому я просто хочу, чтобы вы подписали петицию раньше нас, если мы сможем это сделать, прежде чем переходить к дальнейшим делам. Это приемлемо для совета? Да.
[Marks]: Господин Президент, после того как мы подпишем, можем ли мы взять бумагу 20-048?
[Knight]: Да, мы можем. Второй.
[Falco]: Если можно, клерку это понадобится обратно.
[SPEAKER_05]: Спасибо. Спасибо.
[Falco]: Хорошо, пока мы приостановлены, петиции, презентации и подобные документы, 20-048, петиция Роберта М. Пенты, Зеро Саммит Роуд, Медфорд, Массачусетс, 02155, чтобы выступить о зонировании города и обсудить его финансы. Пожалуйста, сообщите нам ваше имя и адрес для записи.
[Penta]: Добрый вечер, меня зовут Роберт Пента, Zero Summit Road, я бывший член организации Saugus. Я приду сюда сегодня вечером Чтобы сделать несколько комментариев по вопросам, которые я считаю важными в связи с предстоящим бюджетом, насколько я понимаю эту администрацию и знаю, что здесь находится руководитель аппарата, он может поразмыслить над тем фактом, что вы, ребята, и леди собираетесь получить ранний бюджет в этом году, раньше, чем обычно. Если это правда, я не знаю. Это правда? Поэтому он говорит, что мы на это надеемся. С учетом вышесказанного, а также с учетом двух новых советников в Правлении, я просто хотел бы поразмыслить над несколькими вещами, связанными с тем, что на самом деле не рассматривалось в течение последних нескольких месяцев. Прежде всего, возвращаясь к прошлому году, в какой-то момент относительно Мемориальной больницы Лоуренса, мы так и не получили отчет из офиса аудитора, поскольку он касается амбулаторных хирургических отделений, которые будут размещены. в старой Мемориальной больнице Лоуренса как часть пристройки к зданию площадью 16 000 квадратных футов, в котором Мемориальная больница Лоуренса собирается разместить свой хирургический центр. И, как говорится, опять же, они просто витают в воздухе, не зная, что произойдет, потому что они еще не приняли решения. Во-вторых, это налогообложение некоммерческой похоронной деятельности. об операции в похоронном бюро Гаффи, в котором находится Исламский культурный центр здесь, в Медфорде. И там, где они собираются управлять похоронным бизнесом из этого центра, он опять же представляет собой коммерческий бизнес внутри самой некоммерческой структуры. Опять же, пока никаких ответов на этот вопрос не получено. И это вопросы, которые, я думаю, необходимо обсудить и решить до или, по крайней мере, во время составления бюджета. Кроме того, давайте вернемся к тому, о чем говорил советник Каравиелло, когда он впервые пришел в Совет, - к плохому состоянию школ. На тот момент, как отметил советник Каравиелло во время своего первого срока, на ремонт школы было потрачено 1,2 миллиона долларов. Сейчас мы потратили на ремонт школы более 1,5 миллионов долларов, и мы сами попадаем в такое же положение, я бы не сказал, что мы сами, город сам попадает в такое же положение. о том, почему нам вообще пришлось строить новые школы. Если обслуживание не будет проводиться, значит, что-то не так. Здание нового полицейского участка, находящееся внутри здания нового полицейского участка, на 5000 квадратных футов меньше, чем было запрошено. Для квалификации не существует полицейского полигона. Но что более важно, самое печальное во всем этом то, что ни одна полицейская машина не сможет размещаться внутри здания. Они все окажутся снаружи. И тем самым вы всего лишь оставляете все свои государственные транспортные средства открытыми для непогоды. Так что, если будет метель или что-то еще, каждому полицейскому придется пойти туда и убрать снег. И вы пытаетесь объяснить это людям в этом сообществе и говорите им, что тратите около 20 миллионов долларов на новый полицейский участок, но вам негде разместить или, по крайней мере, позаботиться о своих полицейских патрулях. Очень важный вопрос, который, кажется, затерялся в сорняках, — это в настоящее время, если не больше, необеспеченные пенсионные обязательства в размере 29 миллионов долларов, которые необходимо выплатить к 2029 году. Это еще предстоит обсудить. Кроме того, то, что необходимо решить прямо сейчас, - это общегородской Это называется «Общегородская программа замены батареек домашних счетчиков воды». Теперь для тех из вас, у кого есть дом и вы знаете, когда получаете счет за воду и канализацию: система была установлена более 10 лет назад со счетчиками, которые прослужили всего 10 лет. Прошло 10 лет, это фактор затрат и необходима замена. Нам еще предстоит получить прогноз стоимости новой пожарной части с указанием того, где она будет, когда и сколько она будет стоить. Никаких прогнозов там нет. И все же выдающейся является новая учебная башня, которую обещали построить до того, как снесут старую. Ну, старый снесли, а теперь ничего не поставили. И действительно, в городе Медфорд это действительно влияет на тарифы на страхование жилья. Не существует финансовой схемы того, как следует расставлять приоритеты в отношении ежегодных свободных денежных средств города. Для новых советов, пришедших на борт в течение последних нескольких лет, это почти миллион долларов каждый год, и каждый год город Медфорд остается, и они просто идут в свободные деньги. Итак, это приводит к одному или двум аргументам. Во-первых, бюджет либо неточен, либо, во-вторых, миллион долларов, возможно, неверен, когда в данный момент бюджет находится на голосовании. Поэтому, На мой взгляд, это имеет смысл, потому что во многих городах так поступают. Вы, ребята, принимаете бюджет в мае или июне, назовем его июнем, и это должно быть время, когда вы устанавливаете ставку налога, а не шесть месяцев спустя. Таким образом, если вы сделаете это, вы будете работать над фактическим годовым бюджетом, который отражает результаты голосования, состоявшегося в июне, и отражает каждый доллар, указанный по пунктам. Кроме того, пятилетняя программа проектирования общественных работ, которая охватывает наши улицы, наши тротуары, наши пни, наше оборудование, наши проблемы с водоснабжением и кладбище, а также весь персонал, который понадобится для решения этой проблемы. Это была бы отличная программа, потому что, во-первых, у нас уже не хватает персонала, и мы немедленно нанимаем еще двух человек для работы в дорожном отделе, который, по сути, ежедневно настолько недоукомплектован и работает по требованию. Наконец, для целей, по крайней мере, этой части обсуждения, два момента. И я знаю, что советник Каравиелло еще раз просил об этом, а советник Маркс, вы просили об этом. Вы должны получить от Park Medford финансовый отчет за пять лет обо всех полученных квитанциях и о том, что было передано городу Медфорд. Я гарантирую, что никто из вас не получил от Парка Медфорда ничего, что касается финансовой ответственности. И наконец, советник Маркс, вы подняли этот вопрос, который еще не решен. Где и по каким причинам были учтены 500 тысяч долларов от Университета Тафтса? Вы все еще не знаете. Мы до сих пор не знаем. Теперь переходим к жилищному вопросу. И вот проблема, которая сейчас находится на переднем крае всего происходящего. Итак, давайте просто упомянем несколько мелочей, которые происходят. Сейчас у нас на счету 185 квартир, которые появятся в продаже после Wendy's на Миддлсекс-авеню. У вас есть более 300 квартир напротив вокзала Веллингтона. У вас есть предложенные 400 квартир по Главе 40B рядом со зданием суда Миддлсекса на бульваре Мистик-Вэлли. И если посмотреть на меньшую проблему с районом, которая произошла на Форест-стрит, где частный застройщик хотел максимально превратить дом на одну семью в зону многоквартирного использования, это вызвало огромное количество консультаций не только с районом, но и с Медфордским муниципалитетом. Историческая комиссия. Возвращаясь назад, вы идете на Торо-стрит, 61, где у вас был старый великолепный дом, в строительстве которого участвовал Университет Тафтса. И они вроде как хотели воспользоваться имуществом. Но из-за сопротивления соседей этого не произошло. Прямо сейчас, начиная с завтрашнего вечера, вы предстанете перед Апелляционным советом по поводу предлагаемого строительства кондоминиума, расположенного на старой заправочной станции «Титан» на Бостон-авеню и Гарвард-стрит. А потом появились слухи о строительстве новых квартир за торговым центром Middlesex Avenue. Опять же, по слухам, на Саут-стрит будет построено более 30 квартир. И, по слухам, многоквартирный дом на Бостон-авеню. Затем, в конце прошлого лета, компания Joint Properties of Malden предложила 500 многофункциональных комплексов. И после большой оппозиции сообщества, возглавляемой тогдашним членом городского совета, а теперь мэром Лунго-Коэном, а также Джином Нуццо и Шерил Родригес, застройщик был вынужден отказаться от проекта. Теперь, где-то через шесть месяцев, Та же самая компания, Joint Properties, теперь предлагает 37 378 жилых единиц, и заявка на одобрение подается в соответствии с предложением Главы 40B, совершенно отличным от того, что у них было изначально. Настоящий тревожный сигнал по поводу всей этой проблемы с жильем здесь, в городе Медфорд, должен был прозвучать по адресу Саранча-стрит, 61. Масштабная разработка, которая сейчас ведется напротив Wegmans, первоначально планировалось выпустить более 500 единиц, но они сократили их до 345. Протесты соседей отбросили это назад. Но что они сделали, как и в любом крупном бизнесе? Они пошли к соседям, которые сопротивлялись, и скупили там каждый дом, чтобы вернуться хотя бы с 345 000 долларов и при этом заработать те деньги, которые им предстоит заработать. Как я сказал несколько лет назад и как я говорил во время прошлой кампании, городу Медфорду необходимо ввести мораторий. Мораторий на его зонирование и, что более важно, полный пересмотр зонирования здесь, в городе Медфорд. И причина, по которой мораторий сработает Причина в том, что наше зонирование не пересматривалось уже много лет. Итак, вы говорите любому предложенному застройщику, который придет, я предложу это доступное жилье, что не то же самое, что глава 40B, потому что помните, доступное жилье - это то, что частично компенсируется или предоставляется большая свобода действий законами штата, тогда как Глава 40B — это частная независимая организация, входящая туда. Так что будьте уверены, они предоставят вам свое доступное жилье. но они возместят стоимость оставшихся квартир, находящихся в здании. Так как же это соответствует и оправдывает процесс создания доступного жилья? Я не знаю. Но также вам следует изучить то, что они называют предложением по управлению ростом. И причина, по которой я говорю это, заключается в том, что у нас есть прямо здесь, в нашем городе, город-побратим, он называется Молден, штат Массачусетс. И в 2015 году они внесли вопрос в бюллетень для голосования, и их вопрос для голосования вращался вокруг того, о чем вы говорили, советник Фалько, о больнице Молдена, о том, что мы собираемся с ней делать. Во-вторых, это Закон о сохранении сообществ. Что мы будем с ним делать в отношении открытого пространства? И третьим вопросом был мораторий на высокоплотное многоуровневое развитие. Она выиграла с перевесом в 71% голосов, и у них был мораторий, предложение, которое было принято и продолжалось с января 2016 года по декабрь 2017 года. Теперь включено в это была ли принята во внимание плотность близлежащего района, высота, количество квартир, а также оспариваемые исключения из зонирования. И в результате теперь у них есть, я думаю, если вы посетите их всех, то вы сможете увидеть, если вы посмотрите на их офис развития, я не знаю, называют ли они его Офисом общественного развития, у них действительно серьезная ситуация, когда разработчики просто приходили повсюду. У Медфорда есть серьезная проблема с наличием работоспособного бизнес-сообщества, сообщества по развитию бизнеса. Примерно 10,2% бизнеса в этом сообществе является коммерческим. Кто несет остальную часть этого бремени? Это жилой дом. И я знаю, что каждый раз, когда вы, ребята, оборачиваетесь и составляете свой бюджет, вы говорите о жилищном факторе, который делает его самым высоким или самым низким или каким бы то ни было, вы все равно возлагаете бремя на налогоплательщика, которому принадлежит жилой дом, и вы не пользуетесь освобождением от налога для лица, находящегося за пределами штата. Итак, с учетом вышесказанного, и если мы продолжим идти по этому пути, или по этому, как вы можете сказать, по этому пути, так сказать, не увеличивая нашу коммерческую базу, все, что вы собираетесь делать, это просто быть коммерческим, я имею в виду повышение в будущем тарифов на жилье. Теперь, после того, что произошло в Молдене, и после того, что произошло после этого, мы можем переключиться на город,
[Falco]: Мистер Пента, у вас осталась одна минута. Просто хочу сообщить вам.
[Penta]: Хочешь, чтобы кто-нибудь еще поговорил?
[Falco]: Нет, у тебя есть 10 минут. Ваши 10 минут почти истекли.
[Penta]: Хорошо, я на последней странице. Я на своей последней странице.
[Falco]: Да, нет проблем. Спасибо.
[Penta]: Итак, после Молдена, рядом с Молденом, в 2015 году город Ревир и снова в 2018 году поставили там вопрос о моратории, высокой плотности и многоцелевых позициях. И их ситуация там вращалась вокруг крупных зданий, дорожного движения, общественной безопасности, школ и дорог. И заявления о том, что Ревир не рос географически, а, скорее, становился более плотным без какого-либо экономического развития, точно так же, как то, что происходит прямо здесь, в нашем городе Медфорд. И с учетом вышесказанного, проблема доступного жилья в главе 40B, как мы говорим сегодня, было бы роскошью использовать наши нынешние законы о зонировании и обойти реальную проблему недорогого жилья и аренды. В Соединенных Штатах есть две или три компании, которые занимаются строительством низко-умеренного жилья. Ветераны люди со средним доходом, но не высококлассные люди со средним доходом, люди со средним доходом, и это определение профессионала. У нас здесь нет такого опыта, и я знаю, что в сегодняшнем бюллетене для голосования, в нашей повестке дня, есть вопрос, касающийся главы 40B, но если вы действительно посмотрите только на главу 40B, и вы поймете, что разработчику здесь нечего терять. деньги, и он ставит жилье в густонаселенном районе, вы нарушаете все рассуждения о том, почему район должен быть районом. И в результате мораторий не обязательно вносится в избирательный бюллетень. Мораторий может быть установлен этим советом, этим мэром или совместно. И признавая этот факт, и признавая факт, мы являемся городом таким же бегущим, позволяющим жилью быть в любом месте и везде в любое время. И из-за этого это нехорошо. Это вредно для района. Как я уже давно сказал, развитие ради развития – не лучшее, что может случиться в этом городе. У нас есть школы, общественная безопасность, общественные работы. У нас есть целый ряд проблем, за которые налогоплательщикам приходится все чаще платить. И нашим лучшим примером этого является то, что когда они говорили о посадке станций, они сказали, что в тот момент это снизит нашу ставку налога. Ну, ставка налога ни разу не снизилась с момента приземления на станцию. На самом деле, он просто постоянно растет. Я был бы более чем рад ответить на любые вопросы, но я просто думаю, что важно поднять этот вопрос, особенно для наших двух новых советов, но, что более важно, для всех семерых из вас, потому что эта администрация и вы, как новый совет, нуждаетесь в для решения вопросов, которые в основном касаются этих вопросов. Они не решены, а их нужно решать, и вы просто не можете сидеть здесь и говорить: ладно, мы когда-нибудь до этого доберемся, потому что когда-нибудь уже наступило. Итак, с учетом вышесказанного, г-н Президент, Ларри, не мог бы ты, я сделал копии своих комментариев для всех твоих советников, на случай, если ты что-нибудь пропустишь. Когда я проработал в этом совете 36 лет, я больше всего ценил тот факт, что я был готов услышать противоположные точки зрения. Но когда дело касается финансов, дважды два равняется четырем. А когда дело доходит до районов, на первом месте должны стоять люди, живущие по соседству. Не иногородние, не девелоперы, которые хотят прийти туда и заработать кучу денег, а потом уйти от нас. Прекрасным примером является Люминир на улице Саранчи. Они построили здание. Они сказали, что собираются остаться там. Они пошли в Апелляционный совет, чтобы получить то, что им нужно. А год спустя они продали здание и заработали 62 миллиона долларов за счет налогоплательщика Медфорда. Итак, г-н Президент, я благодарю вас за то, что выслушали меня. А если возникнут вопросы, я буду более чем рад на них ответить.
[Falco]: Спасибо, мистер Пента. Есть вопросы от совета? Есть вопросы?
[Penta]: Могу ли я задать вопрос?
[SPEAKER_05]: Этот парень похож на Теда Круза. У него новое дополнение.
[Falco]: Спасибо, мистер Пента. Пожалуйста, сообщите нам ваше имя и адрес для записи.
[Starella]: Да, спасибо, господин Президент. Меня зовут Джон Старелла, я живу на Меткалф-стрит здесь, в Медфорде. Я просто хочу дать вам свое представление о том, что советник Пента говорил о свободных деньгах. И я хочу изложить вам свое представление о том, что такое свободные деньги, и мне хотелось бы знать, согласны вы со мной или нет. Я рассматриваю свободные деньги как подкупный фонд. То есть, когда мы называем, скажем, расходы, мы всегда их завышаем. И сделано это намеренно, потому что то, что осталось от завышения, выводится в свободные денежные средства. И это сидит там. И когда... совету или любому советнику нужен специальный проект, мы платим за него из свободных денег. И это проходит легко, потому что бесплатно. Что вы об этом думаете, господин президент?
[Falco]: Что вы об этом думаете? Я думаю, что название ужасное, что они называют это бесплатными деньгами. Ничто не бесплатно. Я имею в виду, что я, без сомнения, не согласен с его названием.
[Starella]: Но в этом ли цель свободных денег — иметь «фонд для подкупа»?
[Falco]: Я бы так не думал, нет. Так.
[Starella]: Что ж, именно здесь вы получите свои деньги, когда у вас появится проект в конце этого срока. Вы можете взять его прямо из свободных денег, и никто против этого не возражает, потому что это бесплатно. Цитировать, снимать кавычки. Спасибо.
[Falco]: Спасибо господин президент. Спасибо. Есть еще вопросы? Хорошо.
[Knight]: ограничены доступные средства, используемые для пополнения бюджета. По определению это так.
[Falco]: Правильный.
[Knight]: Ходатайство о приеме и хранении.
[Falco]: По сегодняшнему предложению совета, поддержанному советником Скарпелли, принять и внести в дело. Все, кто за? Все кто против? Документ принят и помещен в архив. Предложение утешить Скарпелли вернуться к обычному порядку ведения бизнеса, второе по консольному пиву, все, кто за, все, кто против, предложение переходит к 0-0, чтобы предложить моральный дух консоли, тогда как город Медфорд в настоящее время использует местную возможность отсрочки уплаты налогов. в соответствии с Главой 59 Главы Массового Общего Закона 5, параграф 41 A, а верхний предел дохода, установленный городом Медфорд для имеющих на это право жителей в возрасте 65 лет и старше, составляет 20 000 долларов США в год. Будет решено, что городской совет Медфорда обсудит повышение лимита дохода, чтобы лучше отражать стоимость жизни и жилья в Медфорде. Советник Морелл.
[Morell]: Спасибо господин президент. Так что я извиняюсь. Таким образом, текущий минимум для Медфорда на самом деле составляет 40 000 долларов. На последней сессии это тело Скорректирована процентная ставка, а также в какой-то момент был скорректирован предел. Я нашел на веб-сайте несколько страниц, которые необходимо обновить с учетом текущего ограничения. Но даже при таком уровне ограничения дохода в 40 000 долларов Медфорд все еще отстает от соседних городов в этой программе штата. Итак, для людей, которые не знают, это государственная программа, в которой принимает участие Медфорд, которая позволяет жителям, отвечающим определенным критериям и старше 65 лет, отсрочить уплату налогов на недвижимость до тех пор, пока их дом не будет продан или они не скончаются. Медфорд, как и любой другой муниципалитет, должен установить ограничение дохода и процентную ставку, как я уже сказал. На прошлой сессии процентная ставка была ниже до 5%, и я думаю, что члены этого органа помогли это принять. Но что касается ограничения дохода в 40 000 долларов. Для контекста лимит Сомервилля составляет 57 000, в Кембридже — 53 000, и следует отметить, что в обоих этих сообществах есть исключения, связанные с занятостью собственников, которых нет в Медфорде, поэтому я Что касается инструментов в нашем наборе инструментов, которые могли бы помочь людям, которые в них нуждаются, чтобы получить освобождение от налогов на недвижимость, они были действительно ограничены. Поэтому я думаю, что важно убедиться, что мы находимся на самом высоком уровне, разрешенном государством, чтобы как можно больше людей, желающих принять участие в этой программе, могли. Думаю, уточнить у главного заседателя городского заседателя. Поверьте, в настоящее время в программе принимают участие только две семьи. Итак, я понимаю, что это не для всех с процентными ставками и тем, как процентная ставка на самом деле меняется в момент смерти владельца или его продажи. Но штат позволяет нам поднять этот предел до налоговой льготы по старшему выключателю. И я делаю понимают, что другие сообщества вместо того, чтобы снова и снова возвращаться к этому ограничению доходов, они формулируют это так, что эта программа в их городе предназначен для людей, соответствующих требованиям, с доходом, не превышающим предел штата, рассчитанный в соответствии с пунктом 41А раздела 5 главы 59. Так что по мере того, как штат будет приспосабливаться, Медфорд будет корректироваться вместе с ним. Итак, я поднимаю этот вопрос сейчас, и мое предложение состоит в том, чтобы отправить это в Комитет полного состава либо в феврале, либо в марте, чтобы мы могли попросить городского асессора выйти и объяснить нам, как эта программа, если больше людей примут участие участие в этом в этом более высоком пределе дохода или других потенциальных ограничениях, как это повлияет на денежный поток, чтобы мы могли посмотреть на это во время бюджетного периода, как они у нас есть, Надеюсь, что встречи пройдут раньше, как мы уже обсуждали на этой встрече, и я также хотел бы добавить дополнительный документ, чтобы, когда эта ставка будет установлена, она действительно была бы включена в качестве уведомления в следующий законопроект о налоге на имущество. Крайний срок подачи заявок на участие в этой программе — 1 апреля, поэтому это будет сложно. На этот раз мы не можем этого сделать, но знаем, когда будет установлена эта ставка. просто люди знают об этой программе, потому что это программа штата, в которой принимают участие люди со всего штата. И я хочу убедиться, что жители Медфорда знают об этом. Так что спасибо.
[Falco]: Если бы вы могли, хм, если бы вы могли просто помочь с клерком, если бы вы могли дать ему формулировку для статьи Б. Ага.
[Morell]: Хм, итак, когда это, когда мы установим или Останемся ли мы с текущим пределом, если мы выберем новый предел, что бы это ни было, после того, как у нас будет этот комитет полного состава, мы включим уведомление об этой программе в следующий раз, когда будут рассылаться счета по налогу на имущество.
[Falco]: Спасибо. Хотите оставить комментарий? Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Navarre]: Да, Уильям Наварр, квартира 1Б, Медфорд-стрит. Извините, Медфорд-стрит, 108, квартира 1Б. Я хотел немного поговорить об этом и о том, как это связано с философией налогообложения. Я хотел сказать, что земля – это возможность, и поэтому налоги на землю – это налоги на возможности. Но в отличие от большинства налогов, которые платятся только тогда, когда используется возможность, налоги на землю платятся независимо от того, упущены или использованы возможности. Таким образом, налоги на землю отпугивают людей от покупки земли с целью назначить высокую цену будущим людям, желающим получить доступ к имеющимся на ней возможностям. Налоги на недвижимость — единственный известный мне налог в Содружестве, который вообще облагается налогом на землю, и поэтому они являются лучшим типом налога, собираемого в этом Содружестве. Но вот уже более 100 лет считается, что те, кто поддерживает налоги на землю, ставят перед собой задачу выселить налогом пожилых вдов из их домов. В 1909 году Уинстон Черчилль уже слышал это миллион раз. Возможно, вы не знаете, что Уинстон Черчилль поддерживал ту форму налогообложения, которую я вам предлагал, ребята. Он сказал тогда, что личность вдовы уже привыкла к изнеможению. Было бы тяжело в самом жестоком смысле этого слова, с течением времени самого грубого описания, так скоро снова вывести вдову на свободу. Ей надо немного отдохнуть. Поэтому, поскольку я выступаю за такую форму текста, я считаю, что это действительно хорошая возможность. самым решительным образом поддержать программы отсрочки и поддержать увеличение лимитов доходов. Это предложение позволит нашим пожилым людям стареть на месте и наслаждаться своим домом, если они этого захотят, а не выгонять вдов налогами из своих домов. И я должен очень четко прояснить это: я понимаю, что это не какая-то подачка нашим пожилым людям. Это даже не система социальной защиты или форма благотворительности. Пожилые люди по-прежнему заинтересованы в сокращении землепользования, если они хотят оставить наследникам более крупное поместье. Отсрочка уплаты налогов просто дает пожилым людям больше гибкости в использовании активов, над созданием которых они упорно трудились на протяжении многих лет, уплачивая отсроченные налоги вместе со своим имуществом. Я надеюсь, что пожилые люди, которые смогут остаться в нашем сообществе в рамках программы отсрочки, останутся союзниками в моих призывах к более интенсивному землепользованию, которое обеспечит доступ к городским возможностям для людей всех возрастов по мере роста нашего города. Я надеюсь, что они поддержат мои призывы к повышению налогов на землю и снижению налогов на здания, а также к сокращению количества парковочных мест. Я хочу еще раз самым решительным образом заявить, что я поддерживаю программы отсрочки уплаты налогов и не надеюсь на увеличение земельные налоги или налоги на недвижимость, позволяющие облагать налогом кого-либо, покидающего свои дома. Спасибо.
[Falco]: Спасибо. Советник Медведь.
[Bears]: Спасибо господин президент. Я не знаю, возможно, а также убедиться, что, поскольку этим пользуются только два домохозяйства, я имею в виду, что люди могут этого не захотеть. Мои люди говорят, что люди не знают, что лимит недавно был поднят до 40 000. Я думаю, что здесь много информационных вопросов. Так Я просто решительно поддерживаю это предложение и документ B.
[Falco]: Спасибо, советник Пирс. Советник Найт.
[Knight]: Господин Президент, большое спасибо. В прошлом семестре, когда этот совет утвердил повышение с 20 000 до 40 000 долларов, которое было принято единогласно перед органом, мы подняли вопрос к городскому заседателю с просьбой провести анализ затрат и технико-экономическое обоснование принятия максимума штата. Я думаю, она отчиталась перед нами примерно в то время, когда мы определяли ставку налога. что она все еще работает над этим документом. Итак, я просто хотел бы добавить документ, который совет принял еще в марте 2019 года, извините, в мае 2019 года, я думаю, что это было либо 20-е, либо 28-е число на этом заседании, в котором был сделан такой запрос. И добавьте это в повестку дня как часть обсуждения, г-н Президент, потому что, если мы собираемся принять решение по такого рода вопросам, это окажет определенное влияние на наши финансы здесь, в сообществе, тогда, по крайней мере, нам нужно провести технико-экономическое обоснование или анализ воздействия на затраты, чтобы у нас было понимание того, какое влияние это окажет на конечный результат сообщества.
[Falco]: Правильный. Спасибо, советник Найт.
[Knight]: Поэтому я хотел бы присоединиться к этой газете.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Вы хотите присоединиться?
[Knight]: Включить это как часть встречи. Это не обязательно должно быть присоединено к этому документу сегодня вечером, но когда собрание проводится, оно проводится, когда у нас есть анализ затрат и технико-экономическое обоснование.
[Falco]: Да, окей. Большое спасибо. Советник Маркс.
[Marks]: Спасибо господин президент. Я хочу поблагодарить советника Морелла за этот вопрос. Я помню прошлогодние дискуссии и думаю, что тогда программой отсрочки налогов воспользовались два или три человека. И в то время, когда мы обсуждали повышение уровня доходов, а также снижение процентной ставки, мы думали, что, сделав шаг и снизив ее с 8% до 5%, мы посмотрим, привлечем ли мы больше людей. Было ли это более привлекательным для людей, которые, возможно, хотели сделать отсрочку? И я думаю, что сейчас еще слишком рано говорить об этом, но в течение следующих нескольких месяцев, Посмотрим, было ли это в некоторой степени успешным. И я согласен, что следующим логическим шагом является повышение уровня доходов. Так что я согласен с этим. Я также хочу отметить, что это одна из нескольких программ, которыми могут воспользоваться пожилые люди. Другая программа, которая у нас есть, — это государственная программа налоговых льгот по автоматическим выключателям. И это существует уже несколько лет. Это 100% за счет государства. Так что это не городская программа. И исходя из того, как это работает, когда ваш налоговый счет превышает 10% от вашего общего дохода, вы имеете право. Итак, это 10% от вашего общего дохода, вы имеете право на эту конкретную программу. А в 2019 налоговом году сумма, на которую вы будете претендовать, составит 1130 долларов. Так что, если кто-нибудь из старших там, заинтересован, вы должны подать заявку на это, когда вы платите налоги, которые приближаются. Это идеальное время, чтобы сделать это. И тогда вы подали бы заявку на это через штат. И вам придется следовать их правилам и положениям. Но вкратце это то, как подать заявку на это и кто имеет на это право. Второе — это регулярные законодательные льготы, которые сейчас действуют в этом городе, я полагаю, для ветеранов, инвалидов, слепых, а также пенсионеры. И может быть еще один. Я думаю, что может быть пять или шесть исключений. И тот, о котором я говорю, господин Президент, этот совет много лет назад моей резолюцией снизил возраст с 70 до 65 лет, что фактически помогло тысячам людей воспользоваться этим, этим пятилетним разрывом. И я горжусь тем, что мы сделали много-много лет назад, чтобы помочь пожилым людям в этом сообществе. Но освобождение от налога для пожилых людей, г-н Президент, и это то, на что нам нужно обратить внимание. Это установлено законодательно. Таким образом, мы не можем повысить уровень доходов, но мы можем спросить нашу государственную делегацию, у которой мы много чего просим, рассмотрят ли они это на уровне штата, господин Президент, потому что в зависимости от того, где вы живете, в Массачусетсе эти уровни доходов совершенно ненормальны. Так, например, ваш доход, чтобы иметь право на освобождение от налога на имущество, установленное законом для пожилых людей, не должен превышать 24 758 долларов США, если вы одиноки, или 37 137 долларов США, если вы состоите в браке. Итак, это два уровня дохода, которые вы не можете превысить, чтобы в настоящее время иметь право на освобождение от уплаты налога в размере 1000 долларов США в городе Медфорд. Единственное приятное в этой программе то, что нам платят за часть того, что мы отдаем в освобождение от налога, обратно от государства через наши вишневые листы. Итак, мы действительно получаем что-то взамен. Так что на самом деле нам следует продвигать это среди наших пожилых людей. Они получают 1000 долларов, и мы также получаем некоторую компенсацию. Таким образом, мы не полностью теряем 1000 долларов из наших налоговых ведомостей. Так что это беспроигрышный вариант как для жителя, так и для города, господин Президент. А еще есть уровень дохода, о котором я только что упомянул. Что касается поместья, вы не можете превысить, если вы одиноки, доход или стоимость недвижимости в размере 40 000 долларов США и 55 000 долларов США для женатых. И это не считая вашего места жительства. Так что не имеет значения, где вы живете. Итак, если у вас есть другие активы и т. д., стоимость которых превышает 40 000 долларов США для одинокого человека и 55 000 долларов США, это также еще один критерий. Но эта программа, я верю, что сотни жителей Медфорда, я не могу вспомнить последний подсчет, пользуются этой программой каждый год, господин президент, и рассчитывают на нее из-за того, как растут налоги. Но, как я уже упоминал вначале, 24 000 долларов. Если кто-то зарабатывает 24 000 долларов и хочет арендовать жилье в городе Медфорд, вы не будете снимать жилье в городе Медфорд. Вы не сможете позволить себе ничего другого, кроме, возможно, арендной платы. Так что эти цифры не соответствуют действительности. Может быть, если вы живете в Фолл-Ривер или, может быть, в Спрингфилде, это может изменить ситуацию для одного человека. Кто знает? Может быть, нет. Но здесь это не так, господин Президент. И я бы попросил об этом нас как совет, потому что эта проблема существует уже много лет, и с каждым годом она постепенно обостряется. Таким образом, по сравнению с прошлым годом оно выросло, было 24 000, возможно, это было 24 100, а не 24 700. Так что каждый год этот процент увеличивается на определенный процент, но этого недостаточно, чтобы иметь право на участие в массах, чего, я думаю, в наши дни мы все хотим достичь, потому что многие пожилые люди, такие как моя мать и многие другие матери здесь, они может быть, они богаты недвижимостью, но они бедны деньгами. У них нет текучести денег. У них есть дом, который стоит того, что они купили много лет назад, но у них нет денег, чтобы платить налоги и все остальное, что растет. Счет за кабельное телевидение и многое другое растет каждый год. Так что это важные вещи, которыми должны воспользоваться пожилые люди с низким доходом, пожилые люди в нашем сообществе. И если мы сможем сделать что-нибудь, как упомянул советник Морелл, для увеличения уровня доходов и активов, Я думаю, нам следует это продвигать. Поэтому я хочу поблагодарить Совет.
[Falco]: Спасибо, советник Маркс. Пожалуйста, сообщите свое имя и адрес для записи.
[Starella]: Джон Стирелла с Меткалф-стрит. Спасибо господин президент. И я хочу сказать советнику Мореллу, что поддерживаю вашу резолюцию. Но я хотел бы, если вы можете, дать мне количественную оценку. в том виде, в каком он есть сегодня. Я имею в виду, как это практикуется сегодня, можете ли вы оценить это количественно? Сколько это стоит? Другими словами, я слышал, что в программе участвуют всего шесть человек. Это правда?
[Morell]: Я слышал, что на этой неделе от заседателя я получил цифру о двух домохозяйствах.
[Starella]: Два. Извините? Два. Два. В программе всего два человека? Две семьи, да. Ну о чем мы здесь говорим? Я имею в виду, что средний налог, скажем, составляет 6000 долларов в год. Я так понимаю, это где-то еще считается отсрочкой, да? Отсрочка означает, что вы ничего не платите, верно? Это откладывает всю стоимость. Да. Ну, это получается, скажем, 6000 долларов, в среднем 6000 долларов. Мы говорим о 12 000 долларов. Теперь, если вы перенесете это, скажем, на остальную часть населения, извините, если вы перенесете это на остальную часть населения, то получится 17 000 посылок. Вы делите 17 000 на 12 000 и получаете добавленную стоимость для остального населения в размере примерно доллара в год. Это смешно. Мы говорим о долларе в год для 17 000 человек в городе. Они с радостью заплатят. Но это ничего не значит. На самом деле, если учесть, что у нас бюджет в 183 миллиона долларов, верно? Но мы ведь не тратим 183 миллиона долларов, не так ли? Нет, мы тратим больше. Мы тратим около 200 миллионов долларов, и делаем это каждый год. Так что я не знаю, зачем вообще поднимать эту тему, ведь она ни о чем, вообще ни о чем. Я бы хотел, чтобы это улучшилось.
[Falco]: Информационный пункт, консульские отметки.
[Marks]: Я слышу, о чем говорит доктор Стреллер. На данный момент, поскольку этим пользуются только две семьи, мы пытаемся увеличить число участников, снизив процентную ставку с 8% до 5%, сделав ее более привлекательной, увеличив процентную ставку. уровень доходов, чтобы сделать его более привлекательным. И, кстати, тот доллар за штуку, о котором вы говорите, должен реализовываться каждый год, но мы также получаем от этого проценты. Итак, люди, которые делают отсрочку, если у вас есть налоговая ставка примерно в 8000 долларов, вы в конечном итоге будете платить 400 долларов, когда будете рассчитываться по ней каждый год. Так что действительно, оно вернется. На самом деле его не выплачивают люди, которые не берут отсрочку, потому что мы вернем его через отсрочку. Но мы пытаемся увеличить количество людей. Так что сейчас вы правы, это незначительно, потому что только два человека пользуются этим. Но цель не в том, чтобы сохранить его маргинальным.
[Starella]: Это так, но даже если вы увеличите его на 100%, теперь на нем будет четыре человека. Я имею в виду, это нелепая дискуссия. Так что давайте обойдемся без этого. Но я согласен с вами в том, что, когда вы привели свой пример о пожилых людях, у которых есть богатый дом, но бедный доллар, это причина, по которой я думаю, что этот совет обязательно должен снизить налоги в этом году. Теперь наш налог доходит до Боже мой, я думаю... Какой у нас сейчас налог? Сейчас... 9.15. Да, ну, это цена.
[Castagnetti]: Но я думал, что налог следует снизить с...
[Starella]: Боже мой. Видите, чего вам, ребята, стоит ожидать? Но в любом случае. Наш налог должен быть снижен, говорю я, до 14, как будто мы сейчас платим 18 000 долларов. Ее следует снизить до 14 000 долларов. И мало того, если мы снизим налоги, теперь вы должны это учитывать. Это очень важно, потому что вы должны сделать это до 30 июня. Теперь мы знаем, что произойдет. Вам предложат налог. 29 июня вам придется пройти его в спешном порядке. Вы не собираетесь учитывать единственную власть, которая у вас есть, а именно снижение налогов. Но это то, что вы должны сделать. Потому что снижение налогов приведет к увеличению доходов. Это звучит смешно, не так ли? Но именно это сделало федеральное правительство, верно? Федеральное правительство снизило налоги, верно? И знаете что? доходы увеличиваются за счет уплаты других налогов. Когда у потребителей больше денег, они тратят больше денег. Когда они тратят больше денег, это увеличивает другие налоги, и это то, что произойдет с нами. Итак, нам придется снизить налоги, и таким образом мы поможем таким людям, как ваша мать. Если вы снизите налоги. Теперь это снижение налогов настолько успешно, что в течение следующих 90 дней президент рассматривает возможность повторного снижения федеральных налогов. Он рассчитывает получить от этого больший доход. Итак, я надеюсь, что вы обдумаете это очень и очень внимательно. Вы не должны снова повышать налоги. Потому что, если посмотреть на эту повестку дня, практически каждая из этих резолюций представляет собой повышение налогов. Вот, например, я разговаривал с одним из местных советников об этих мусорных баках. Что ж, он хочет взимать плату за наличие мусорного ведра. Эта плата является налогом. Это снова мы. И этот налог превращается в доход. И совет любит доходы. Потому что доход – это то, как мы платим все 80%, кстати, 80% нашего дохода уходит на компенсации. Все это должно быть пересмотрено. Но, хотите верьте, хотите нет, как бы иронично это ни звучало, снижение налогов поможет жителям Медфорда. Жители Медфорда, которым мы все хотим служить, верно? И многие из нас сделали бы это просто так. Мы были бы рады сделать это бесплатно. И мы это делаем. Многие из нас так делают. Мы отдаем людям. Мы не ожидаем компенсации. Мы не хотим их. И многие люди служили. Многие люди подвергли свою жизнь риску. Кто подвергнет свою жизнь риску, а потом даже не получит за это должной оплаты? Помню, когда я служил, мне платили прапорщиком 80 долларов. И эти 80 долларов, было не каждую неделю. Это было каждые две недели. Итак, я получал 160 долларов в месяц. Я был рад получить это. Спасибо.
[Falco]: Спасибо. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Castagnetti]: Эндрю Кастаньетти, Кушман-стрит, Ист-Медфорд, Массачусетс. Чтобы не выразить словами моего друга, доктора Стареллу, в своем репертуаре слов, но я думаю, он имеет в виду, что если вы будете ходить по улицам, мы будем облагать налогом ваши ноги, потому что я налоговый инспектор, цитирую Битлз. Прежде всего, я хочу поблагодарить советника Морелла, советника Маркса и других, а также бывшего советника Пенту за то, что они подняли эту ситуацию с жильем и доступностью так, как я ее понимаю. И советник Маркс поднял хороший вопрос, который я узнал около 20 лет назад, когда моя мать платила подоходный налог. И он упомянул, я думаю, что это на самом деле называется автоматическим выключателем в рамках подоходного налога Массачусетса. И многие об этом не знают. И хотите верьте, хотите нет, но некоторые бухгалтеры, занимающиеся налогами, тоже об этом не знают. Страшная мысль, но я поймал несколько из них. Я считаю, что формула такова: при возврате декларации в Массачусетсе они берут ваш налог на недвижимость и ваш счет за воду или их часть, и они берут 10% вашего скорректированного валового дохода, а затем выполняют математические расчеты, и если вы выше, другими словами, вам больно, вы будете получать доллар за доллар, заметьте. Думаю, до максимума, как вы сказали, около 1100 долларов. Я не смотрел на него с тех пор, как моей матери не было много лет. Но спасибо, что подняли эту тему. Кроме того, вы не упомянули, что это относится не только к людям, которые платят налоги на недвижимость в домах, в которых они живут, но и к арендаторам, что я был удивлен, прочитав в законе, если только закон не изменился с 12 года. много лет назад. Однако, по интуитивному мнению Эндрю, есть только один верный способ помочь людям, живущим в своих домах в Медфорде, — это принять освобождение от налога на недвижимость, занимаемую владельцами, в штате Массачусетс. И это называется, если хотите поискать, Глава 59, Раздел 5C. И, по моей оценке, Среднестатистический владелец, я говорю средний, сэкономил бы около 2000 долларов в год на счетах по налогу на недвижимость. Я просил девять с половиной лет. Когда-нибудь это будет сделано. Я могу этого не видеть. И если это будет сделано, то это навсегда.
[Falco]: Название и адрес записи.
[Navarre]: Уильям Наварра, Медфорд-стрит, 108, квартира 1Б. Я слышал некоторые упоминания о кривой Лаффера, это название кривой, по которой можно снизить ставку налога. У вас будет больше экономической активности, и тогда ваши доходы вырастут. Это называется кривой Лаффера. Он был выдвинут во времена администрации Рейгана. И были некоторые споры о том, верно ли это для существующего у нас федерального налогового режима. И поэтому экономисты ходят взад и вперед по этому поводу. Но я, вероятно, мог бы предложить совету угадать одну область, к которой мы совершенно уверены, что кривая Лаффера неприменима. И это будет земля. Уилл Роджерс сказал: покупайте землю, они больше на ней не зарабатывают. Ну, дело в том, что если поднять налог на землю, то и уничтожать ее никто не будет, чтобы не платить налог. У вас красивое здание, кто-то поднимает ставку налога, может быть, вы снесете здание, и вам больше не придется платить налог. Вы не можете снести землю. Вы не можете построить землю, вы не можете ее создать. Владелец не может создать или уничтожить, чтобы повлиять на сумму, которую он платит. Так что, если вы перенесете налог на землю, это будет очень похоже на это. Люди делают это место лучше, построят больше зданий. Медфорд станет лучшим местом для жизни, земля станет более ценной, вы сможете облагать ее большим налогом. Кривую Лаффера невозможно применить к земле, потому что она совершенно неэластична. Мы, простые смертные, не можем его создать или уничтожить. Это было создано природой, и мы как бы застряли в том количестве, которое у нас есть. Это одна из причин, по которой вам следует облагать налогом землю. Нет кривой Лаффера. Спасибо. Спасибо.
[Falco]: Имя и адрес для записи.
[Nuzzo]: Жан Нуццо, Пэррис-стрит, 35. Я приведу вам аналогию, и я думаю, что это отличная идея, но это все равно, что поставить ведро под воду. Когда у вас наводнение, вы хотите отключить источник или выключить источник, чтобы облегчить проблему. Мы продолжаем наблюдать, и это замечательно в краткосрочной перспективе, но не решает проблему в долгосрочной перспективе. И что он делает, так это превращает наше правительство в банк. Итак, мы говорим людям: если вы должны деньги и не можете их выплатить, мы временно облегчим этот долг путем отсрочки и взимаем с вас 5% или 8% процентов. Итак, теперь мы еще и банк. Если мы посмотрим, как мы планируем наш город и заверяем, что делаем все, чтобы увеличить нашу коммерческую налоговую базу, мы создаем новые потоки доходов, чтобы нам не приходилось продолжать увеличивать недвижимость. И я решительно возражаю против идеи, что мы должны облагать налогом землю, чтобы она стала более ценной, потому что увеличение стоимости недвижимости – это все, что не так с рынком жилья, и это основная проблема, объясняющая, почему жилье так недоступно, потому что оно стало инвестиционную возможность и перестал быть местом, где живут люди. Если вы оглянетесь назад, в прошлые годы, когда недвижимость была разделена на коммерческую, которая представляла собой инвестиционную возможность, и жилую, которая представляла собой место, где вы жили, жилье не было раздутым, как сейчас. Поэтому я хотел бы предостеречь вас: когда мы говорим об этих академических вещах, вам следует обратить внимание на то, как все произошло. И завышение стоимости земли не помогает удержать пожилых людей в своих домах или маргинализированных людей в своих домах и не дает людям возможности позволить себе часть собственности, квартиру или кондоминиум, если они того захотят приобрести. эта американская мечта. Итак, с учетом сказанного, я бы Знаете, хвалите тот факт, что мы рассматриваем эти вещи, но нам действительно следует подумать и об источнике, и все начинается с действительно хорошего и надежного городского планирования, которое принимает во внимание те многочисленные направления, которые дают нам возможность сбалансировать для наших жителей налог на недвижимость. Спасибо.
[Navarre]: Спасибо. Я буду быстрым. Пожалуйста. Медфорд-стрит, 108, квартира 1Б. Я хотел уточнить, потому что это был важный момент. Я очень рад это услышать. Когда мы говорим о земле, есть небольшая разница между ценой и стоимостью, потому что цена земли – это цена, мы хотим, чтобы она была низкой, потому что цена представляет собой извините, капитализированная стоимость остатка, то есть арендная плата за землю за вычетом налога, капитализируется в цену, ясно? Итак, цена земли относится к тому, стоимость земли на самом деле относится к земельной ренте, и в этом разница: насколько продуктивна земля, насколько она полезна, какое благословение она приносит тому, кто ее получает. занять его. Это отличается от цены лида, которая представляет собой стоимость, которую, если бы вы продали его сегодня, продали бы право на этот лид навечно. Это то, во что вы инвестируете. И на самом деле я полностью согласен. Вы не хотите повышать цену на землю. Увеличение продажной цены земли является полной противоположностью тому, что делает налог на стоимость земли, и является полной противоположностью того, что делает налог на недвижимость. Мы это знаем. Если вы поднимете какой-либо налог на недвижимость, на землю, что угодно, цена упадет. Мы хотим, чтобы цена снизилась. Это отличается от того, что мы имеем в виду, когда говорим, что стоимость возрастает. Это две разные идеи. Потому что ценность зависит от местоположения. Если вы сделаете локацию лучше, ценность повысится. Но цена не должна повышаться, если налоги также вырастут.
[Falco]: Спасибо. Итак, сейчас у нас есть два документа.
[Penta]: Имя и адрес для записи. Роберт Пента, 0 Саммит Роуд, Медфорд, Массачусетс. Я сейчас действительно запутался во всем этом вопросе, потому что подумал.
[Falco]: И я думаю, честно говоря, я думаю, что на данном этапе лучше всего передать это Комитету полного состава и обсудить, потому что.
[Penta]: Позвольте мне просто спросить это. Позвольте мне задать только один вопрос.
[Falco]: ХОРОШО.
[Penta]: И для меня это то, куда я бы пошел с этим. Я пытаюсь понять, вы мне говорите, что не поднимаете стоимость земли. И если вы не повысите стоимость земли, у вас будет лучший район или лучшая атмосфера, так сказать. Итак, когда это происходит, вы говорите, что игнорируйте зонирование, потому что зонирование является основной причиной роста стоимости земли, и если вы собираетесь уничтожить дух свободной конкуренции, когда кто-то покупает часть собственности и делает то, что хочет, игнорируя законы о зонировании, которые абсолютно существуют в настоящее время, будь то будь то глава 40 B или доступное зонирование, которое бросает вызов о чем идет речь в петиции. И я думаю, что доктор Старелло, по сути, пытается сказать: все, что вы делаете, это переносите долг с сегодняшнего дня на завтра, и когда наступит завтра, будь то два сегодня, или 10, или 12, или 14, с чем вы имеете дело? Кто-то в конечном итоге за это заплатит, но в то же время это фактор затрат, который отражается на повседневном налогоплательщике. Поэтому, когда кто-то говорит, что ценность земли, не связывайте это со стоимостью земли. Кажется, в этом заключается внутренняя ценность того, как разработчики приходят в сообщество, видят ценность. Их не волнует местоположение. Их не волнует, что с этим будет делать плотность. И именно ваше зонирование будет определять ценность земли и ее использование земли и кварталов. Вот как я прочитал то, что только что предложил советник Морелл. Спасибо.
[Falco]: Спасибо. Итак, перед нами две статьи: бумага Б. Пожалуйста, попросите секретаря прочитать бумагу Б.
[Hurtubise]: Документ B, насколько я понимаю, заключается в том, что, когда совет остается с текущим пределом или устанавливает новый предел, город должен включить копию этого уведомления при следующей отправке счетов по налогу на имущество.
[Falco]: Итак, по предложению советника Морелла, которого поддерживает советник Каравиелло. Все, кто за? Да. Все кто против? Движение проходит. По основному документу этот вопрос будет передан в Комитет полного состава. мы надеемся, что это будет запланировано на февраль-март. Предложено советником Мореллом, которого поддерживает советник Каравиелло. Все, кто за? Все кто против? Вопрос будет передан на рассмотрение Комитета полного состава. 20-043, предложенный советником Марксом. Будет решено, что доходы от парковок, полученные и обещанные для улучшения делового района, будут обсуждаться. Советник Маркс.
[Marks]: Спасибо господин президент. Ненавижу это говорить, но вот и снова. Это было обещание, данное еще в 2014 году, когда тогдашний мэр МакГлинн подписал договор о парковке с Republic Parking. И в то время, когда они развертывали эту программу, потому что считалось, что она несколько вредна для деловых районов из-за новых правил парковки и может иметь возможные последствия для бизнеса и так далее. возможно, может удержать людей от использования наших деловых районов. В то время мэр МакГлинн предложил, а я входил в состав комитета, комитет по контролю за соблюдением правил парковки в то время предложил оливковую ветвь Торговой палате, заявив, что из полученных денег за соблюдение правил будет использовано 250 000 долларов, и это составит 50 000 долларов для каждый из пяти деловых районов. Вот откуда оно пришло, все вышло. И за последние несколько лет я поднимал этот вопрос полдюжины раз. Так что если вы услышали это один раз, вы будете слышать это снова и снова, задаваясь вопросом, где же эти деньги? Где оно сидит? Почему его не распределили по разным деловым районам? Я знаю многих из них, например, Медфорд-сквер. Бизнес-ассоциация Салем-стрит и Бизнес-ассоциация Западного Медфорда встретились со своими членами, обсудили улучшения, которые они хотели бы видеть в районе, передали эти улучшения городской администрации, и за последние пять лет ничего не произошло. Таким образом, вы можете почувствовать разочарование не только в отношении владельцев бизнеса, но и в отношении нас как совета, потому что я не единственный, кто говорил об этом, господин Президент. Итак, вы знаете, и за последние несколько лет я слышал, ну, это было обязательство бывшего мэра, и это не означает, что следующий мэр выполнит его, или это было всего лишь годовое обязательство. . Так что я слышал много разной болтовни. А если вы посмотрите на Method Patch от октября 2014 года, Статья — «Новые правила парковки в Медфорде». В нем говорится, что во вторник мэр Майкл Дж. МакГлинн подписал контракт с Republic Parking System на обеспечение соблюдения правил парковки. Город Медфорд надеется, что новое правоприменение пойдет на пользу деловым районам. Около 250 000 долларов ежегодно собираемых доходов пойдут на улучшение деловых районов. Итак, это один. Это нашивка Медфорда. Значит, они где-то это слышали. Городской сайт, я предполагаю, что кто-то из города напечатал это, датированное октябрем, опять же, 2014 года. И там говорится, что Медфорд подписывает контракт на соблюдение правил парковки. После обсуждения и обсуждения проблем, поднятых бизнес-сообществом, мэр МакГлинн рекомендует внести в план следующие изменения. Я не буду читать все изменения. Но это один из них, господин Президент. Рекомендовано 250 000 доходов, получаемых ежегодно, направлять на улучшение делового района. Итак, основываясь на том, что мэр МакГлинн предложил еще в 2014 году, мы рассматриваем, поскольку это был конец 2014 года, прямо сейчас мы рассматриваем пятилетнее отставание. Итак, это 1 250 000 долларов, обещанных деловым районам. Они еще не получили ни одного красного цента. И они проделали большую работу в своих подкомитетах по составлению планов, г-н Президент. Итак, я поднимаю этот вопрос сегодня вечером по ряду причин. Дело в том, что у нас новая администрация. И я считаю, что мэр Лунго-Кен полностью согласен с этим, г-н Президент. Но я поднимаю этот вопрос, чтобы оживить это и снова начать диалог с Торгово-промышленной палатой, чтобы добиться успеха, господин Президент. Вы можете зайти в любой из наших деловых районов, и они требуют внимания. Им всем нужно внимание. И я ни на кого пальцем не показываю. Им нужно внимание, будь то тротуары, бочки, что угодно, господин президент, освещение, все, что увеличит движение транспорта, повысит жизнеспособность деловых районов. И деньги были. Итак, сегодня вечером я спрашиваю, господин Президент, где деньги за последние пять лет? Итак, мэр МакГлинн дал обещание. Я не уверен, потому что мэр Берк ни разу не ответил на мой вопрос за последние четыре года, за исключением того факта, что деловые районы работали над этим предложением. Итак, на данный момент я хотел бы знать, где находятся деньги, г-н Президент, и я хотел бы с уважением попросить мэра Лунго-Кёна, при новой администрации, чтобы эти деньги, г-н Президент, как только планы представлены, быть выданы. И даже если мы начнем с первоначального обязательства в размере 250 000 долларов и двинемся вперед, я думаю, нас всех это устроит. И я думаю, что палата, я не буду говорить за них, я думаю, что они были бы очень рады начать это, господин Президент. И, как я уже сказал, у них есть планы. Они сделали домашнее задание. Они знают, какие улучшения они хотели бы видеть. Будь то скамейки, там много чего было упомянуто. Моют тротуары, устанавливают новое освещение, украшают определенные места. Итак, новые тротуары в тех местах, где это можно использовать. Такова моя сегодняшняя резолюция, господин Президент. Я знаю, что мэр Лунго-Кен будет следить за этим. И я уверен, что обещание, данное в 2014 году перед деловыми районами, будет выполнено, господин Президент. Спасибо.
[Falco]: Спасибо, советник Маркс. По предложению советника Маркса, которого поддерживает советник Скарпелли, советник Каравиелло.
[Caraviello]: Спасибо господин президент. Я поддерживаю это решение вместе с советником Марксом, будучи членом правления Палаты в течение многих лет, и думаю, что я был в совете тогда, когда это впервые стало известно. Палата более чем выполнила свою домашнюю работу. Они знают, где нужны деньги. Встретились, получили свое, слушай, там, ты мне завтра деньги отдашь, там. Они знают, куда это положить. Так что давайте не будем спорить о том, куда это идет. Они знают, куда нужно идти. Но я помню, что первые 250 000 долларов поступили не от доходов от парковочных счетчиков. Потом мэр МакГлинн вытащил его из продажи недвижимости, потому что именно там мы его сразу получили. И оно там сидело, и куда оно потом пошло? Я знаю, что мэр Берк сказал, что оно там было. Опять же, у нас в городе несколько советов, так что это где-то в нашей казне лежит, но если мы хотя бы вытащим 250, заставим их работать и получим, весна, понимаешь, весна придет, пусть уйдут. и посмотрим, что они хотят сделать, вот так, когда весна и лето пройдут, они уже в доработках, тогда мы все покатаемся, так что. Предложение об одобрении советника Маркса.
[Falco]: Спасибо, советник Каравиелло. По предложению советника Маркса, которого поддерживает советник Скарпелли. Запрошено поименное голосование. Клерк, не могли бы вы объявить перекличку?
[Hurtubise]: Да. Да. Да. Да. Да. Да. Да. Да.
[Falco]: 20-044, предложенный советником Найтом, при условии, что городской совет Медфорда пожелает Розмари Аданье, Гражданину года Медфорда 2019 года, счастливого 80-летия. Советник Найт.
[Knight]: Господин президент, я думаю, что это было в начале декабря, когда мы были здесь и восхваляли Розмари за ее недавнее достижение - звание Гражданина Медфорда 2019 года. И поэтому совсем недавно, в конце этого месяца, в начале этого месяца, она отпраздновала очень знаменательный день рождения. Итак, для Розмари это был целый год. Она стала гражданином года и восьмидесятилетней. Я хотел бы поздравить ее с 80-летием и попросить моих коллег по совету присоединиться к ней.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Советник Каравиелло.
[Caraviello]: Спасибо господин президент. Я хочу поздравить Розмари с 8-летием. Мы с ней давние друзья, и я надеюсь, что в 80 лет у меня будет столько же энергии, сколько и у нее. Я имею в виду, что женщина занимается волонтерством и делает что-то, будто ей 50. Итак, еще раз поздравляю ее с 80-летием.
[Falco]: Спасибо, советник Каравиелло. От имени городского совета поздравляю Розмари с днем рождения. Теперь предложение советника Найта, поддержанное советником Скарпелли. Все, кто за? Да. Все кто против? Движение проходит. 20-045, предложенный вице-президентом Каравиелло, будет решено, что городской совет Медфорда примет постановление, регулирующее урны для сбора пожертвований. Целью этого постановления является защита общественного здоровья и безопасности, а также решение проблем, связанных с контейнерами для сбора пожертвований в городе Медфорд, а также установление правил, гарантирующих, что контейнеры для сбора пожертвований расположены и обслуживаются таким образом, чтобы способствовать общественной безопасности, здоровью и благополучию в городе Медфорд. чистое и безопасное состояние. Мы также постановили, что город Медфорд установил разрешение и соответствующую плату за ящики для сбора мусора. Советник Каравиелло. Спасибо господин президент.
[Caraviello]: Это то, что я поднял, кажется, две недели назад в отношении пары коробок в городе, которые были усыпаны мусором повсюду. Мне позвонил джентльмен из Planet Aid и объяснил, что произошло. и почистить его, но он спросил меня, почему в городе Медфорд нет постановления, регулирующего использование этих ящиков. И я не знал. А он, в свою очередь, прислал мне пару постановлений из разных городов. И они были довольно хороши. Но он объяснил мне, что происходит то, что люди выходят с коробками. И они просто поместили их в собственность людей. И люди не знают. Многие люди - отсутствующие арендодатели или что-то в этом роде. Они не знают, откуда они пришли. И нет никакой информации о том, где находятся коробки. На самом деле, я не осознавал, что Planet Aid В городе шесть коробок. Я не знаю, где они все, но там есть коробки. Есть коробки для книг. Есть коробки для многих вещей. Но некоторые из этих компаний, которые ими управляют, работают ради прибыли. Это не все некоммерческие организации. А еще происходит то, что теперь они превращаются в мусорные свалки. Поскольку у людей есть телевизор, они не хотят тратить 25 долларов на то, чтобы получить билет у мусорщика, который его заберет. Или просто есть игрушки, которые не помещаются в бочку и мусорщик их не забирает. И теперь эти парни, владеющие этими мусорными баками, тратят тысячи и тысячи долларов. То, что начиналось как хорошая идея для пожертвований, теперь становится мусорными баками для людей, которым некуда выбрасывать мусор. Поэтому я прошу, чтобы адвокат принял постановление, и у меня есть пара, которую я перешлю ей, и установил процесс получения разрешения и оплаты для города Медфорд.
[Falco]: Тогда вы хотите отправить это городскому адвокату?
[Caraviello]: Я пришлю ей пару таинств, которые он прислал мне из нескольких разных городов.
[Falco]: Спасибо, советник Каравиелло. Советник Найт.
[Knight]: Господин Президент, большое спасибо. Документ 17321 был представлен совету в 2017 году. Я уверен, что этот документ прошел процедуру подкомитета и был документом, о котором подкомитет по постановлениям положительно отозвался, а затем так и не был запланирован для рассмотрения комитетом полного состава. И это был документ, который также был разработан для регулирования почтовых ящиков здесь, в Медфорде. В ходе обсуждений и дискуссий по этому вопросу возникла одна очень важная вещь. У нас есть программа по сбору средств на переработку текстиля в наших начальных и средних школах. Освобождение от уплаты налогов было очень важным в то время, и я уверен, что это сохраняется до сих пор. Итак, продвигаясь вперед, если мы собираемся регулировать ящики для пожертвований посредством постановления, я просто хотел бы попросить исключить школы и городские учреждения из постановления.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Это поправка к основному документу?
[Knight]: Это будет поправка к основному документу, г-н Председатель.
[Falco]: Советник Пирс.
[Bears]: Как человек, который на этой неделе использовал переработку текстиля. Спасибо. Советник Найт. И я также сказал, что да, я понял это с самого начала, но очень ценю. Я думаю, что это важный вопрос, и я просто хотел пошутить: я думаю, что всегда хорошо, когда человек, которого вы пытаетесь регулировать, требует правил. Так что меня это воодушевляет.
[Falco]: Спасибо. И мое время. Марки.
[Marks]: Спасибо господин президент. Как упомянул советник Найт, это давняя проблема в сообществе, регулирующая эти ящики. Я хочу поблагодарить советника Каравиелло за выполнение домашнего задания и исследование этого вопроса. Я думаю, это великолепная идея. Я бы также рекомендовал, в дополнение к тому, что советник Найт упомянул о тех поправках, которые вызывают обеспокоенность: потому что мы не хотим влиять на сбор средств и так далее для любого типа школьного учреждения и так далее. Но на этих коробках, по крайней мере, г-н Президент, должна быть какая-то идентификационная бирка. Кому он принадлежит? Кто им управляет? Контактный номер? На этих коробках вообще ничего нет.
[Falco]: Информация, советник Каравиелло.
[Caraviello]: В других городах требуется, чтобы они указали контактное лицо и получили разрешение от владельца собственности на установку этой коробки, чтобы вы знали, что она находится в нужном месте. Спасибо.
[Marks]: Нет, я просто хотел подчеркнуть, что, по крайней мере, г-н Президент, как я уже говорил в прошлый раз, когда этот вопрос поднимался, мы регулируем мусорные контейнеры. Если вы делаете ремонт дома и хотите получить мусорный контейнер, мы не только регулируем это, мы взимаем с вас плату, но кто-то может вытащить мусорный контейнер на любом открытом участке снаружи. Тот, что на Феллсе, о котором я постоянно говорю, потому что постоянно проезжаю мимо него, сейчас там стоит пять коробок. Речь идет не об одной коробке среднего размера, есть большая, Огромная коробка с четырьмя маленькими. Похоже, у него были дети. Теперь четыре коробки поменьше. И там повсюду всякое. И люди постоянно что-то бросают. Вы выходите туда в любое время, там всегда есть предметы. И это вопрос безопасности, господин президент. Что, если в одну из этих коробок залезет маленький ребенок? Знаешь, у нас нет возможности проникнуть в них. У нас нет возможности, нет контакта. Мы не знаем, кто ими управляет. Это реальная проблема безопасности. Абсолютно. Я хочу поблагодарить советника Каравиелло. Спасибо.
[Falco]: Итак, советник Марч, вы предлагаете это в качестве поправки, теги и?
[Marks]: Я предложу это во время заседания комитета, так что нет-нет.
[Falco]: По предложению советника Каравиелло, поддержанного советником Скарпелли, с поправками, внесенными советником Найтом. Все, кто за? Все кто против? Движение проходит. 20-046, предложенный советником Медведем и советником Мореллом. Будет решено, что вопрос заявок на строительство нового жилья, поданных в соответствии с главой 40B, будет обсуждаться.
[Bears]: Спасибо господин президент. Представьте эту резолюцию советнику Мореллу, потому что, как я думаю, многие люди в зале, и это уже обсуждалось сегодня вечером, но также многие люди по всему городу знают, что в настоящее время есть несколько заявок в соответствии с Главой 40 B на крупное новое жилищное строительство. Есть такой на бульваре Мистической долины. Еще один есть на пути к Феллсу, и теперь выданы объединенные объекты недвижимости. По крайней мере, процесс вокруг Мистического Авеню начался. Я имею в виду, я думаю, что это в сумме составляет почти тысячу новых единиц. Возможно, это даже нечто большее. Мне придется перепроверить мои математические расчеты. Но очевидно, что это важное новое событие. И это происходит в соответствии с законодательством штата, который в некоторой степени ограничивает наши возможности контролировать развитие. Я думаю, как я много раз говорил людям, что все это развитие должно осуществляться сообществом. Нам нужны процессы, управляемые сообществом, чтобы гарантировать, что развитие происходит. То, как мы хотели, чтобы это произошло, а не то, как хотели разработчики, но, как я уже сказал, все, что проходит через 40 B, ставит нас в гораздо более трудное положение, чтобы это сделать. Нам понадобится сильная общественная и административная поддержка или, по крайней мере, вы знаете, действительно сильное движение вокруг этих проектов, чтобы увидеть, что мы можем сделать. Чтобы они вписались в сообщество и, если возможно, разумным образом. И я думаю, что это просто говорит о нескольких вещах конкретно по 40 B, которые я хочу там донести. Это действительно говорит о необходимости найти безопасную гавань вокруг этого, чтобы мы могли быть уверены, что застройщики ведут переговоры с городом и сообществом. А также просто говорит о том факте, что в любом из этих событий все доступные, как вы знаете, определенные доступные единицы должны быть бессрочными. Нам необходимо убедиться, что эти подразделения являются постоянными в максимально возможной степени. И я хочу передать это советнику Мореллу, который, как я полагаю, говорил с администрацией и тоже имеет некоторые новости.
[Morell]: Спасибо господин президент. Итак, да, мы представили это, потому что я знаю, что уже чувствую много вопросов от жителей о том, какой голос имеют жители и город в этом процессе. И мы находимся в несколько беспрецедентном положении с тремя приложениями. На данный момент для 40 Б проектов. Итак, я говорил об этом с мэром, и она сообщила мне, что наймет эксперта для разговора с руководителями отделов мэрии 40 числа в течение следующих нескольких недель. И это то, к чему советники будут приглашены, и, надеюсь, мы сможем отчитаться о них. И тогда я предполагаю, что массовое жилищное строительство также предоставит консультанта, чтобы она могла заняться чем-то еще. Так что просто варианты для рассмотрения, так что просто идея, что, когда это будет введено в действие, после того, как мы проведем эти встречи, эти брифинги. Проведение публичного собрания или комитет для всего этого, чтобы у нас был кто-то в отделе, был кто-то из строительного отдела, который в курсе того, где мы находимся со всеми этими заявками и что Имеющаяся у нас власть может представить это и предоставить людям своего рода форум, где они смогут задавать вопросы о том, как это будет выглядеть в будущем. Спасибо, советник Морелл.
[Falco]: Советник Каравиелло.
[Caraviello]: Спасибо господин президент. На выходных я и советник Фалько посетили семинар по некоторым из этих вопросов, но, поговорив с некоторыми людьми по этому поводу, я пришел к выводу, что город может выйти и привлечь защитника. похоже на менеджера проекта, который у нас есть, в частности. Но этот человек выходит и защищает город за проекты 40Б. За него и этого человека разработчик платит. Так что я не знаю, сделали ли мы это или собираемся сделать. Но они есть, и, судя по тому, что мне сказали, эти люди очень успешны. Есть три или четыре разные компании, которые действительно борются за города с проектами 40B. И они действительно дают результаты. Итак, если я смогу сделать это на бумаге B, чтобы город проверил этот вариант найма адвоката, которого оплачивает застройщик. Итак, у нас есть три проекта. Я думаю, мы можем найти одного адвоката, который выступит и будет работать на благо города во всех трех.
[Falco]: Спасибо, советник Каравиелло. Имя и адрес для записи.
[Penta]: Барпента, Зеро-Саммит-Роуд, Медфорд, Массачусетс. Итак, это будет отражением некоторых комментариев, которые я сделал немного ранее. Прежде всего, город Медфорд является членом Муниципальной ассоциации Массачусетса, и у них есть люди, которые очень профессиональны в жилищной части того, о чем мы здесь сейчас говорим. Я не думаю, что было бы очень разумной идеей пойти и нанять частного консультанта, который будет продвигать и защищать главу 40B. О, против 40Б. Я думал, ты сказал... Мне очень жаль. Что ж, возможно, вам не придется этого делать, потому что, если Управление общественного развития будет реорганизовано, мы надеемся, что у вас будет кто-то, кто поймет, в чем заключается этот процесс. Вы должны кое-что понять. Есть разница между главой 40B, которая подпадает под действие нескольких департаментов жилищного управления штата Массачусетс, и доступным жильем. Доступное жилье обычно является частным, Но работая с Содружеством Массачусетса, которое в некоторой степени устанавливает там некоторые стандарты, касающиеся не только доступности, которая должна быть, но и постоянного и бессрочного наличия единица сниженной стоимости, будь то аренда или жилье. Глава 40B создана для частного застройщика. Он придет туда и скажет, что в городе Медфорд, ну, вам придется пройти между ними, ваш уровень дохода должен составлять 80% от среднего дохода в том районе, в котором вы претендуете на строительство жилья. И если это так, вы знаете, мы можем это сделать или поставить 100 единиц. 25, 2025, какое бы число ни оказалось, будет доступным, и мы просто поднимем стоимость на другом конце квартир. Так что же ты в итоге получил? Вы действительно ничего не завершили. Лично я предлагаю, чтобы город ввел полный мораторий на любую застройку, потому что сейчас у вас ничего нет. У вас есть человек из Главы 40B, который может войти, который только что вошел прямо сейчас на Мистик Авеню, и обойдет ваши ограничения по высоте и другие требования к зонированию, потому что это то, что разрешено делать 40B. Если вы прочитаете главу 69 главы 49, извините, главы 40Б, то они вам именно это и скажут. Они могут войти, объехать и объехать. И я знаю, что вы, ребята, советник Найт и советник Скарпелли, в течение последних двух или трех лет говорили о зонировании. Так что, может быть, вам стоит прямо сейчас нанять консультанта по зонированию, чтобы выяснить, как обновить зонирование 40-летней давности, которое у вас есть здесь, в городе Медфорд, потому что каждая глава 40B, которая приходит сюда, будет обходить наверх, и они Я обойду это. И это привилегия, которую вы имеете как участник Главы 40B, ясно? Итак, если вы хотите получить главу 40B Будьте участником, который работает с городом, тогда это то, что вам нужно. Вам нужен кто-то, кто поедет в район и увидит, куда движется проект и как он будет развиваться. Это не приведет к снижению плотности. Это то, чего вы не хотите, и это то, что происходит прямо сейчас. Снижение плотности по всему городу, потому что частные застройщики умеют это делать. Они эффективно это делают, у них это звучит хорошо, а что у вас осталось? У вас есть все эти события повсюду. школы, полиция, пожарная служба, общественные работы, инфраструктура, водоснабжение и канализация. Это все влияет на это, на все влияет это. И хотя то, что это выглядит хорошо, может показаться хорошим, это то, за что вы платите в виде налогов, с которыми наша ставка коммерческого налога даже не справляется, потому что она составляет всего 10%. Таким образом, бремя вновь ложится на плечи налогоплательщика. Я думаю, что это отличная идея — вступить в дискуссию. Но если вы прочитаете этот случай за случаем за случаем, когда города и поселки так сожалеют, что попали в главу 40B, потому что это оказалось не тем, чем должно было быть. И самый быстрый способ исправить проблему, предусмотренную Главой 40B, — это убедиться, что ваше зонирование отражает то, чего вы хотите сегодня и на будущее. Это финансовая жизнеспособность того, с чем сообществу приходится иметь дело в связи с главой 40B. Не доступное жилье, это глава 40B. У них два совершенно разных требования. Информационно, господин Президент.
[Falco]: У нас есть несколько точек информации здесь. Нет, верно, советник Берсли, вы первым нажимаете на микрофон, поэтому идете первым, а затем советник Маркс.
[Bears]: Спасибо господин президент. Просто для информации: даже если бы мы ввели мораторий из-за того, как написана глава 40B, эти проекты все равно могли бы продвигаться вперед. Вот в чем суть вопроса: нужно ли нам Что, если бы мы сразу же объявили мораторий, мы все равно могли бы получить 40 заявок B в рамках процесса, выходящего за рамки наших ограничений по зонированию, высоте, дизайну и тому подобное. Итак, отчасти дело в том, что, я думаю, нам нужно добраться до той точки безопасной гавани, где 40 B не будет такой угрозой, как сейчас.
[Falco]: Ну можно еще фигурку вырезать из нашей.
[Marks]: На самом деле, Советник Медведи только что повторил то, что я собирался сказать. Мне было интересно, известно ли советнику Пенте о каком-либо сообществе, в котором действительно действовал мораторий, в котором проект 40B не был разрешен.
[Penta]: Ну, если поехать в город Сомервилль, то они просто через него прошли полтора года. Они остановились, у них был мораторий на тот тип развития, который там происходил из-за того, что происходило так быстро.
[Marks]: И это остановило потенциальный проект 40B?
[Penta]: За это время они ничего не сделали. что касается многоцелевого развития.
[Marks]: А предлагался ли в тот период проект 40Б?
[Penta]: В меру мораторий, значит нельзя. Еще один момент информации.
[Bears]: Я не знаю, так ли это, да.
[Falco]: Информация, Советник Медведи.
[Bears]: Сомервилль находился на пороге безопасной гавани в 10%, поэтому они не могли получить 40 миллиардов так, как мы, поскольку были ниже этого процента.
[Penta]: Одна из вещей, о которой вам говорит Глава 40B: если они предстанут перед Апелляционной комиссией, если Апелляционная коллегия считает, что это термин, который они используют, и это не дружественная Глава 40B, это термин «дружественный», они могут это сбить. Итак, что определяет дружелюбие? Это может быть общественное здравоохранение, это может быть общественная безопасность. Это две самые большие проблемы, с которыми вы можете столкнуться. Помимо того, что он находится в жилом районе и имеет высокую плотность населения, Это субъективная мысль. Это все, что я могу вам сказать. Но если вы собираетесь нанять кого-то или Управление общественного развития собирается нанять кого-то, консультанта или кого-то еще, это первое, о чем я хотел бы сказать, поскольку у вас такие архаичные законы, вы можете прямо сейчас пойти в Апелляционный совет и приходите и делайте предложение, и вы не сможете его отклонить, потому что YDB позволит вам это сделать. Это интересная концепция, и городу Медфорду действительно необходимо ее рассмотреть, потому что за последние много лет вы были в апогее всех видов развития, и в этом нет никаких сдержек и противовесов. «Улица Саранчи, 61» — это действительно проблема, которая должна поставить все это в тупик. Это должно было довести дело до апогея тогда, когда туда хотели поставить 500 единиц. Хорошо, и что они сделали? Крупный застройщик пришел туда и выкупил весь район, выкупил все дома в округе, и они сократили их число до 345, что разрешил Апелляционный совет, и ему удалось пройти через это.
[Knight]: Информация, советник Найт. Я думаю, важно отметить, что этот совет подал в суд на Апелляционный совет в связи с принятым ими решением. Мы подали это дело в суд и проиграли. Было обнаружено, что мы не имеем правосубъектности.
[Penta]: Я считаю, что причина, я считаю, советник, причина, по которой город проиграл, заключается в том, что район согласился на сокращение суммы на 345 000 долларов после того, как все они были выкуплены. Итак, наш костюм в тот момент был полностью передвинут.
[Falco]: Информация, советник Найт.
[Knight]: Городской совет Медфорда подал иск, но его отклонили. Судья земельного суда пришел к выводу, что законодательный орган города не имеет права обжаловать этот вопрос.
[Penta]: Но они считали, что у него нет никакой репутации, а тогдашний мэр в то время отказался выделить дополнительные деньги для продолжения рассмотрения дела.
[Knight]: Нас выбросили.
[Penta]: Вы могли бы подать апелляцию.
[Knight]: Мы потратили 60 000 долларов, чтобы нам сказали, что у нас нет правоспособности. Тогда вопрос заключался в том, собираемся ли мы потратить еще 60 тысяч, чтобы нам снова это сказали? Но я остаюсь при своем мнении, я просто хотел указать на фактическую историю процесса и на то, что произошло на улице Саранчи. Спасибо, советник. Мы не сидели сложа руки и говорили: «Ой, на улице Саранчи что-то происходит». Это не то, что произошло. Мы подали в суд на город. Мы подали в суд на совет по зонированию.
[Penta]: Но я также считаю, г-н Президент, что когда вы проиграли дело о судебном процессе, это был спорный вопрос, потому что все люди, жители, отказались от иска, потому что их всех выкупили. Таким образом, позиция, которую имел совет, не была поддержана районом, который инициировал иск. И изначально совет получил 20 000 долларов на начало дела.
[Knight]: Я думаю, что это было 40, господин Президент. И мы не были, мы не были, мы не были, ну, вы знаете, сообвиняемыми или соапеллянтами. Мы были отдельной организацией, которая двигалась вперед как изолированно, ни с соседями, ни с кем-либо еще, но мы действуем в интересах сообщества.
[Falco]: Спасибо. Советник Найт. Господин Кастаньетти, вы хотите выступить? Пожалуйста, подойдите ближе к микрофону.
[Castagnetti]: Еще не решил.
[Falco]: Хорошо.
[Castagnetti]: Еще не решил. Эндрю, Куш-стрит, Медфорд, Массачусетс. В этой главе 40B было поднято несколько положительных моментов и проблем. Если я правильно помню, одна из моих многочисленных работ 30 лет назад была связана с недвижимостью. Для непрофессионала, который не знает, что это такое, поправьте меня, если я ошибаюсь, но суть в том, что в любом городе или поселке, особенно здесь, мы говорим о Медфорде, Если наш общий жилищный фонд не находится на уровне 10% или выше доступности, то застройщик может прийти откуда угодно, со всего мира, купить хороший участок ценной земли и в значительной степени делать то, что он хочет, или, лучше сказать, обойти его. действующие законы о зонировании, если таковые имеются на этой территории. Я считаю, что это что-то в этом роде. Имеет смысл? Вы правы, сэр. Правильный. Спасибо, советник Найт. Так что я хочу сказать, что вы еще ничего не видели. В этом году выборов мы находимся на перепутье времен бума. И если не произойдет серьезного краха, будь то индекс Доу-Джонса или недвижимость, мы еще ничего не видели, если вдуматься. потому что мы еще не достигли порога в 10%. Итак, в юности я жил на Мистик-авеню. А это было главное шоссе, ведущее в Бостон, шоссе 38. А потом в 1960 году построили Маршрут 93. Благодаря выдающимся владениям они захватили собственность, школы и так далее. Так что у нас очень ценное местоположение. в трех-пяти милях к северу от Бостона. Итак, несколько месяцев назад упоминалось о MAC, не о Биг-Маке, а о Mystic Ave... Сообществе? Коридор Мистический авеню. Биг Мак. Хотя в Бедфорде нет Макдональдса, там есть Бургер Кинг. Но дело в том, что если мы не справимся с этим, если возможно избежать того, чтобы этот 40B застрял нам в горле со всеми этими пробками, которые у нас уже есть, без нашего оранжевого метро позади вас, мы окажемся в глубокой трясине, мужчина. Так. Я не уверен, сможете ли вы объявить мораторий или что-нибудь еще, используя эти слова о 25 центах, но, скорее всего, вы не сможете, если мы уже занимаемся этим 40 B с государством. Но, carverum tuor, покупатель, будь осторожен.
[Falco]: Спасибо, мистер Казагнетти. О документе B, предложенном советником Каравиелло, поддержанном советником Лайтом. Все, кто за? Да. Все кто против? Движение проходит. По основному документу, предложенному советниками Бирсом и советником Мореллом, которого поддерживает советник Маркс. Все, кто за? Да. Все кто против? Движение проходит. Что за движение? 20-047, предложенный советником Медведем, будет решено обсудить вопрос финансирования городского совета для найма дополнительных юридических услуг. Советник Медведь.
[Bears]: Спасибо господин президент. Поэтому я думаю, что здесь есть две проблемы. Во-первых, позвольте мне сделать предисловие к этому. Таким образом, проблема здесь в том, что совет должен иметь возможность иметь свои собственные юридические услуги по ряду причин. Я думаю, что на постоянной основе важно, чтобы совет имел этот ресурс, чтобы мы могли получать юридические заключения и оказывать юридические услуги независимо от исполнительной власти городской администрации. Я думаю, что это всегда будет навсегда, но также Я думаю, что нынешние обстоятельства, в которых оказался город, нас подводят. Я не буду говорить об уникальном моменте, но мы как бы подходим к апогею с количеством таинств и другой работы, которую нам нужно будет проделать, особенно как совету. А также мы знаем городских адвокатов, которые в настоящее время назначают городских адвокатов, поэтому существует процедура найма постоянного городского адвоката. Поэтому я думаю, что всегда есть веские причины, почему совет должен иметь юридические услуги, а также очень важные причины на данный момент, почему совет должен иметь юридические услуги и Мое предложение по этому вопросу состоит в том, чтобы мы обязательно включили его в будущую повестку дня нашего комитета всей встречи с мэром, которая, я полагаю, состоится.
[Falco]: Хм, правильно.
[Bears]: Ага.
[Falco]: Спасибо. Совет. Я встречаюсь с... э-э-э, могу ли я продолжить, гм, в следующую среду, а затем я назначу, назначу комитет, вскоре после этого, чтобы поговорить обо всех наших приоритетах. И это тоже будет решаться.
[Bears]: Большой. И это здорово.
[Falco]: Спасибо. Я благодарю вас за то, что вы выдвинули это на первый план. Советник Найт.
[Knight]: Господин Президент, я всем сердцем поддерживаю эту резолюцию. Я думаю, что важно отметить, что если у совета действительно есть юрисконсульт для предоставления ему юридических заключений, юридические заключения, касающиеся этики и тому подобного, должны исходить от По закону, городская прокуратура, мы не можем иметь собственный совет, дающий нам заключения по этому поводу, но мы можем использовать этого человека для очень важной работы по разработке рамочных постановлений, г-н Президент. Это то, что нам нужно. Это что-то, вы знаете, просто за то очень короткое время, что мы собираемся как совет, мы приняли, вы знаете, несколько поданных резолюций, которые мы просили составить проекты постановлений. на это ушло два, три и четыре года, и не потому, что городской адвокат не смог этого сделать, С точки зрения возможностей, это произошло потому, что ему приходится управлять повседневной деятельностью всего города, а также, вы знаете, у него были запросы, которые делает этот орган. Итак, с учетом вышесказанного, я думаю, что это шаг в правильном направлении. Когда мы говорили о приоритетах совета, г-н Президент, это был мой приоритет номер два. Во-первых, улучшение способа предоставления услуг здесь, в этом сообществе, обеспечение того, чтобы, когда вы берете трубку и звоните из-за того, что вашу бочку с мусором не забрали, кто-то придет и заберет ее за вас. Когда вы говорите, что перед вашим домом выбоина, ее починят. Когда ваш тротуар нуждается в ремонте, это делается. Приоритет номер один — предоставление услуг и улучшение того, как мы это делаем. Приоритет номер два — получить консультацию городского совета Медфорда, чтобы мы могли быстрее и быстрее выпускать более качественные результаты, господин президент.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Хорошо сказано.
[Starella]: Имя и адрес для записи, пожалуйста. Джон Соррелл, Меткалф-стрит. Спасибо господин президент. Это еще один пример повышения налогов, который нам на самом деле не нужен. Я имею в виду, вот мы и взяли на себя дополнительных услуг, у нас уже есть адвокат.
[Falco]: Информация, советник Найт.
[Knight]: Нужно это. Нам это действительно нужно. Это не то, что нам действительно не нужно, г-н Стрелер, это то, что нам действительно нужно. Знаете, если посмотреть на количество проектов постановлений, которые мы запросили с тех пор, как этот орган собрался на этот срок. Мы рассматриваем девять-девять проектов постановлений. Более того, девять таинств — это скорее результат работы, чем мы успеваем за семестр, и я не могу сказать вам, за какой срок. Если мы получим эти проекты постановлений, я гарантирую вам, что мы выпустим более сильный рабочий продукт, чем раньше. Если у нас есть какой-то совет, который работает на нас и посвящает X часов в неделю выпуску этих рабочих продуктов, я гарантирую вам, что мы проделаем больше работы, чем делали в прошлом.
[Starella]: Вы правы. За всю историю Медфорда у нас никогда не было адвоката. для городского совета. И у нас уже есть городской адвокат. Он также представляет совет. Он не работает на мэра. Он работает для людей и работает для всей администрации. Другое дело, это представлено и на нем не указана сумма затрат. Мы не знаем, чего это будет стоить. Нам следует сначала это изучить. Но я не думаю, что это необходимо, потому что у нас уже есть городской адвокат. Информация, советник Найт.
[Knight]: Я думаю, если вы посмотрите на находящиеся перед вами постановления, там написано, что обсуждается вопрос о финансировании горсоветом найма дополнительной позиции по юридическим услугам. Я думаю, что также важно отметить, г-н Президент, что мэр Берк в этом финансовом году уже выделил нам 40 000 долларов США на профессиональные и юридические услуги в виде консультанта по зонированию. Эти деньги на самом деле никогда не были переведены в нашу статью расходов на профессиональные юридические услуги в бюджете городского совета и бюджете законодательных органов. Он находится в оборотном фонде для специальных служб, который находится в офисе аудитора. Итак, с учетом вышесказанного, вы знаете, у нас уже есть доступные нам средства, которые были выделены нам и заложены в бюджет для целей юридических или профессиональных технических услуг, г-н Президент. Я думаю, что мы хотим найти способ наилучшим образом заполучить эти средства и начать их использовать, чтобы мы могли создать более сильный рабочий продукт.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. Пожалуйста, продолжайте, мистер Стронг.
[Starella]: Да, на этом я закончу. На мой взгляд, это еще один пример того, почему налоги повышаются без необходимости.
[Falco]: Спасибо. По предложению советника Медведя, которого поддерживает советник Найт. Вы передаете это на предстоящее заседание Комитета полного состава. Да, окей. Итак, по предложению советника Медведя, поддержанного советником Найтом, передать это на встречу Комитета полного состава с мэром Лунго-Кёном. Все, кто за? Все кто против? Движение проходит. По предложению советника Скарпелли, поддержанного советником Каравиелло, мы приостанавливаем работу над бумагами. Все, кто за? Все кто против? Движение проходит. 20-049, предложенный советником Найтом. Будет решено, что городской совет Медфорда потребует от городской администрации принять необходимые меры для устранения проблемы с дренажем, которая в настоящее время существует перед пиццерией Amici's на Вест-Медфорд-сквер. Советник Найт?
[Knight]: Господин Президент, большое спасибо. Все, кто меня знает, знают, что я люблю своих друзей. Наверное, хотя бы раз в неделю я захожу в амичис и получаю. пара кусков пиццы, прежде чем я пойду сюда на заседание городского совета. Я возьму два ломтика сыра с таким замечательным, знаете ли, соотношением соуса и сыра и с таким же провалом, как у Амичи, мистер Президент. Но пару недель назад, когда я выходил из машины, чтобы забрать ужин перед тем, как прийти на собрание совета, я заметил, что проблема с канализацией прямо перед домом Амичи, недавно у них там была полная уличная программа, и они это сделали. выбоина на обочине прямо там, где находятся Амичи и Пол Ревир. И это вышло, но уклон не способствует правильному дренажу. Итак, г-н Президент, происходит то, что вода скапливается и в какой-то момент ее глубина становится по меньшей мере пять, шесть, семь дюймов, что и делает это место для парковки. И это место для парковки находится прямо перед, ну, вы знаете, четырьмя предприятиями, специализирующимися на еде на вынос: Hong Kong Village, CB Scoops, Amici's и Paul Revere's. Итак, с учетом сказанного, г-н Президент, это оказывает негативное влияние на предприятия, которые работали и работают на Вест-Бедфорд-сквер. Кроме того, когда они завершили проект всей улицы и убрали неровности, они забрали полтора парковочных места. Итак, чтобы добавить, знаете ли, оскорбление к травме, помимо потери места для парковки, теперь там есть еще одно место для парковки, которое практически бесполезен для делового района в ненастную погоду. Поэтому я прошу, чтобы инженерный отдел принял соответствующие меры, чтобы привлечь к ответственности подрядчика, выполнившего работу, и вернуть его для ремонта, чтобы замечательные люди, которые пытаются получить хороший кусок пиццы там, на Западе, Медфорд-сквер способны на это, господин президент.
[Falco]: Спасибо, советник Найт. По предложению советника Найта, которого поддерживает советник Каравиелло. Все, кто за? Все кто против? Движение проходит. Хорошо. Рекорды. Протокол заседания от 21 января 2020 года был передан советнику Мореллу. Советник Морелл, как вы нашли...
[Morell]: Эти записи? Я нашел их превосходными.
[Falco]: Хорошо. Член совета Морелл обнаружил, что эти записи находятся в отличном состоянии и готовы к утверждению. Поддерживает советник Каравиелло. Все, кто за? Все кто против? Ходатайство принимается, и протоколы принимаются. По предложению советника Медведя, поддержанного советником Найтом, о переносе заседания. Все, кто за? Все кто против? Заседание перенесено.